MÁS DE 100 PROPIEDADES EN OFERTA

Carregio estimó que actualmente en Hernando existen entre 100 y 150 casas, departamentos y otras propiedades ofrecidas a la venta, a lo que se suman terrenos y otros inmuebles.

En este contexto, señaló que existe una diferencia importante entre el valor que un propietario considera que tiene su vivienda y el precio que efectivamente está dispuesto a pagar el mercado.

“Siempre que se hable de valores de mercado que tengan relación el precio con la calidad del producto, con el estado, los metros y demás, ese producto sale, se mueve”, explicó.

Para el inmobiliario, las propiedades que se encuentran sobrevaluadas pueden permanecer durante mucho tiempo en oferta, mientras que aquellas correctamente tasadas generan consultas y operaciones.

CASAS DESDE LOS 35.000 DÓLARES

Consultado sobre los valores de las viviendas, Carregio indicó que actualmente pueden encontrarse alternativas desde aproximadamente 35.000 dólares en adelante, aunque existe una amplia variedad de precios.

Dentro de ese segmento aparecen viviendas con cierta antigüedad o que requieren mejoras, pero que pueden representar oportunidades para quienes buscan invertir y realizar posteriormente trabajos de remodelación.

También destacó el potencial de algunas propiedades que cuentan con terrenos amplios o ubicaciones estratégicas, ya que pueden interesar no solamente a quienes buscan una vivienda familiar, sino también a desarrolladores o inversores.

FALTA OFERTA DE VIVIENDAS PARA ALQUILAR

Uno de los aspectos destacados durante la entrevista fue la demanda de alquileres.

Carregio señaló que desde hace tiempo existe en Hernando una demanda que no logra ser completamente cubierta, especialmente en casas y departamentos destinados a vivienda.

“Tenemos mucha gente que busca, que nos consulta por departamentos, casas para alquilar, y la realidad es que no hay, hay muy poco”, expresó.

Para una vivienda tipo de aproximadamente dos dormitorios, estar-comedor, patio y servicios, estimó que actualmente los alquileres parten de alrededor de $450.000 a $500.000 mensuales, dependiendo de la ubicación y las características del inmueble.

COCHERAS Y DEPARTAMENTOS: DOS SEGMENTOS A ANALIZAR

Respecto de las cocheras, Carregio explicó que durante los últimos tiempos apareció una mayor oferta, aunque quienes buscan este tipo de inversión encuentran que las unidades disponibles suelen ocuparse.

Consideró que puede ser un segmento interesante para analizar en función de la relación entre inversión y rentabilidad, aunque remarcó que es importante estudiar previamente la ubicación, el terreno, el tipo de cochera y los servicios que se ofrecerán.

En cuanto a los departamentos, volvió a remarcar la existencia de una demanda insatisfecha para alquiler, lo que abre una alternativa para quienes analizan construir con el objetivo de generar una renta.

COMPRAS EN DÓLARES O EN PESOS Y CRÉDITOS HIPOTECARIOS

Carregio explicó que, si bien históricamente el mercado inmobiliario ha utilizado el dólar como referencia, actualmente las operaciones pueden concretarse tanto en dólares como en pesos, estableciendo entre las partes el equivalente correspondiente.

También destacó la disponibilidad de líneas de crédito hipotecario y señaló que, según su experiencia en el mercado local, los bancos Nación, Macro y Banco de Córdoba ofrecen herramientas de este tipo.

Aclaró que cada interesado debe analizar individualmente el monto disponible, la tasa, los plazos y las condiciones de cada línea.

Según explicó, las líneas que están observando actualmente pueden financiar aproximadamente entre el 70% y el 75% del valor de la propiedad, por lo que el comprador debe contar con recursos propios para cubrir el porcentaje restante.

La principal diferencia respecto de una financiación privada está dada por los plazos: mientras una operación particular puede establecer períodos de uno o dos años, los créditos hipotecarios permiten analizar financiamientos de 20 a 30 años, de acuerdo con las condiciones de cada entidad.

TAMBIÉN EXISTE FINANCIACIÓN DIRECTA DEL PROPIETARIO

El entrevistado explicó que, cuando una operación no involucra a un banco, comprador y vendedor pueden establecer una financiación privada mediante un boleto de compraventa, donde quedan determinadas las condiciones, el precio y la forma de pago.

En algunos casos se realizan entregas parciales y puede otorgarse la posesión del inmueble, mientras que la transferencia definitiva se concreta una vez cancelado el precio acordado.

Cuando interviene una entidad bancaria, explicó, la propiedad queda hipotecada como garantía del crédito.

EL MERCADO DE CAMPOS TAMBIÉN PRESENTA DEMANDA

Otro de los segmentos analizados fue el rural.

Carregio afirmó que el mercado de campos de la zona también presenta actividad y que actualmente reciben consultas y pedidos de compradores interesados en realizar inversiones.

En este caso, señaló que el problema está dado por la escasez de oferta: hay más compradores buscando determinados campos que vendedores ofreciendo propiedades que respondan a esas características.

Los interesados buscan principalmente campos con alto porcentaje de superficie agrícola, buenos índices productivos, documentación en condiciones y buenos accesos.

En cuanto a los valores, Carregio indicó que los campos que reúnen esas características pueden ubicarse aproximadamente entre 10.000 y 15.000 dólares por hectárea, aunque aclaró que el precio varía considerablemente según las condiciones particulares de cada establecimiento.

AVANZAN LOS DESARROLLOS DE 9 DE JULIO Y LINIERS

Durante la entrevista también se habló de los dos desarrollos inmobiliarios que Carregio representa en Hernando: Altos de 9 de Julio y Altos de Liniers.

Según informó, ambos proyectos continúan avanzando y todavía cuentan con unidades disponibles.

Carregio indicó que aproximadamente entre el 60% y el 65% de las unidades que estaban a la venta ya fueron comercializadas.

La modalidad de compra durante la etapa de obra aparece, según explicó, como una alternativa tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores.

La ventaja señalada está relacionada con la posibilidad de ingresar durante la construcción con un valor diferente al de una unidad terminada y establecer mecanismos de financiación.

En el caso de Altos de Liniers, estimó un plazo de finalización de aproximadamente un año a un año y medio, sujeto a la evolución normal de una obra.

La oferta actual de Carreggio Inmobiliaria incluye ambos desarrollos, además de casas, departamentos y terrenos en Hernando y localidades de la región. CARREGGIO INMOBILIARIA

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