El funcionario estimó que, si las condiciones climáticas acompañan, esos nuevos dúplex podrían estar terminados entre febrero y marzo.

En total, explicó, restan 14 viviendas para completar el circuito de los planes actualmente comprometidos, con el objetivo de finalizar ese proceso antes de diciembre del año próximo.

Mientras se avanza con las obras pendientes, desde la Dirección de Vivienda también comenzaron a analizarse nuevos planes habitacionales.

LA MOROSIDAD, UNO DE LOS PRINCIPALES PROBLEMAS

Uno de los puntos que Garetto señaló como preocupación es el nivel de cumplimiento de las cuotas por parte de los adjudicatarios.

De aproximadamente 150 personas inscriptas, estimó que solamente entre 60 y 70 cumplen regularmente con sus pagos, mientras que el resto presenta distintos niveles de atraso.

El funcionario remarcó que esta situación dificulta el desarrollo de los programas, aunque aclaró que los planes pueden recuperarse. También existe la posibilidad de que quienes no puedan continuar transfieran o vendan su plan, teniendo en cuenta que existe demanda de personas interesadas en acceder a una vivienda.

“Todos los planes están ocupados”, afirmó, dejando en claro que actualmente no existen viviendas municipales sin adjudicatario.

Las cuotas varían de acuerdo con el tipo de vivienda y las características del plan. Garetto mencionó valores que van aproximadamente desde los 350 a 490 mil pesos, mientras que algunas unidades de dos dormitorios superan los 500 mil pesos y aquellas que incluyen terreno alcanzan valores superiores. Los plazos se ubican, en general, entre 18 y 20 años.

UN NUEVO SEGMENTO: JÓVENES QUE TRABAJAN Y NO ACCEDEN A UN CRÉDITO BANCARIO

Entre las alternativas que se encuentran bajo análisis aparece un segmento que, según Garetto, presenta una demanda concreta: jóvenes que llegaron a Hernando para trabajar en empresas de la ciudad y que cuentan con ingresos, pero no reúnen las condiciones necesarias para acceder a un crédito hipotecario tradicional.

El objetivo sería generar una propuesta para trabajadores que tienen un ingreso relativamente estable, particularmente vinculados a la actividad industrial y manisera, pero que no cuentan con los avales necesarios para obtener financiamiento bancario.

En ese sentido, el funcionario lamentó que actualmente no existan programas nacionales o provinciales que permitan continuar con algunas de las iniciativas habitacionales que anteriormente se desarrollaban bajo esos niveles de gobierno.

Garetto señaló que desde hace aproximadamente cuatro años se encuentran interrumpidos esos programas y que, por el momento, no hay nuevas líneas confirmadas.

TERRENOS DISPONIBLES

La Municipalidad cuenta todavía con terrenos que podrían ser utilizados para futuros planes habitacionales.

Garetto mencionó la existencia de dos manzanas en barrio San Blas, terrenos ubicados en inmediaciones de la cancha de Independiente, en barrio Jardín, y otros lotes disponibles, entre ellos los ubicados sobre calle Guatemala, frente al NIDO.

En el caso de barrio Jardín, explicó que existe una importante demanda. Actualmente quedarían tres o cuatro terrenos disponibles para la venta, mientras continúa el interés de vecinos que buscan adquirir un lote para construir su vivienda.

MÁS DE 60 PERSONAS ESPERAN UNA OPORTUNIDAD

Respecto de la demanda habitacional, Garetto indicó que actualmente existen más de 60 personas anotadas que están interesadas en acceder a distintos programas municipales de vivienda.

La cifra se suma a una problemática más amplia vinculada con el acceso a la vivienda y al alquiler en Hernando, donde existe una demanda sostenida y una oferta limitada de inmuebles para alquilar.

El director de Vivienda reconoció que todavía no se ha avanzado en una propuesta concreta para incentivar que viviendas actualmente ofrecidas en venta puedan incorporarse al mercado de alquiler, ya que su llegada al área municipal es reciente y las prioridades inmediatas están concentradas en completar los programas vigentes.

TAMBIÉN SE TRABAJA SOBRE LAS DEUDAS DE ADJUDICATARIOS

Otro de los desafíos planteados por Garetto es la existencia de adjudicatarios que llevan muchos años ocupando sus viviendas sin cumplir con el pago de las cuotas.

Según explicó, hay casos de personas que llevan más de diez o quince años viviendo en las casas y mantienen deudas importantes.

Ante esta situación, se analiza trabajar junto con la abogada Verónica Ferroni para establecer mecanismos de intimación y generar planes de pago que permitan regularizar las situaciones pendientes.

Al mismo tiempo, el funcionario sostuvo que la Municipalidad mantiene la política de buscar valores que permitan facilitar el acceso a la vivienda y a los terrenos, procurando conservar una diferencia favorable respecto de los costos de construcción que se manejan en otros ámbitos.

LAS OBRAS CONTINÚAN

Mientras se analizan las nuevas alternativas, las obras existentes continúan.

Garetto explicó que actualmente se está trabajando en la construcción de losas de algunas viviendas y que se avanzará con nuevas unidades durante las próximas semanas.

Paralelamente, comenzó la preparación de los terrenos para los cuatro nuevos dúplex.

El desafío inmediato, entonces, es completar las viviendas ya comprometidas, ordenar las situaciones de pago y, a partir de allí, avanzar en nuevos programas que permitan atender especialmente a aquellos sectores de la comunidad que tienen capacidad de pago pero no logran acceder al sistema bancario tradicional.

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